Jedan od «ruskih» objekata koji se najaktivnije gradi je Astra Montenegro, u blizini Budve. Po riječima g-dina Leibmana, osnovna prednost ovog objekta, osim jedinstvene prirode, najčistijeg mora i odlične klime, je sistem Condo hotela sa 5*****, koji još uvijek nije poznat ni ruskom ni crnogorskom tržištu. Kako objašnjava kompanija- Investitor, vlasnik apartmana ima mogućnost da izdaje svoju nekretninu preko kompanije koja upravlja kompleksom, u periodu kada je sam ne koristi, i da ostvaruje godišnji prihod najmanje 4-5% od vrijednosti apartmana.
U vrijeme kada rusko tržište ide ka «dnu» i gubi povjerenje u očima kupaca, inostrani objekti privlače sve više pažnje. Veliku potražnju za «kvadrat» u Evropi stručnjaci objašnjavaju time što neke zemlje praktično još uvijek nisu osjetile krizu. Među ova ostrvca stabilnosti oni su svrstali i Crnu Goru: investitori ovdje nisu uzimali ogromne kredite, zato se ne grče pod pritiskom dugova, a nekretnine na obali mora ne gube svoju privlačnost u očima većine građana Rusije.
Developerski i investicioni bum u Crnoj Gori počeo je 2006 godine, kada su strane kompanije, prvenstveno iz Velike Britanije i Rusije, počele masovno da kupuju zemlju i objekte u zemlji. Kao rezultat, po riječima učesnika tržišta, cijene na zemlju, potpaljene velikom potražnjom, poletjele su čak nekoliko puta. «Još 2008 godine zemlja u Crnoj Gori je bila skuplja nego na Rubljovki» rekao je u intervju za RBK daily Vjačeslav Leibman, rukovodilac i partner MIRAX BALKAN (realizator projekta Astra Montenegro). Naprimjer, plac pored našeg kompleksa koštao je 2,6 hiljada eura za metar vadratni, tj. 26 miliona za hektar zemljišta. Srećom, takvih cijena više nema».
Građani Rusije su do nedavno pokazivali veliki interes za kupovinu zemljišta sa perspektivom daljeg razvoja. Danas kupci obraćaju pažnju na gotove apartmane sa visokim nivoom servisa i razvijenom infrastrukturom. To je isplatljivije sa ekonomske tačke gledišta i privlačnije sa tačke gledišta eksploatacije.
Po podacima Ministarstva za ekonomski razvoj Crne Gore u poslednjih osam godina strane kompanije uložile su u ekonomiju zemlje preko 2 milijarde eura, pri tom, kao jedan od osnovnih investitora istupa Rusija. Tako se na teritoriji Crne Gore aktivno pojavljuju ruski developeri, «Barkley», «Veles Capital», grupa kompanija «Metropol». Da izgradi «Balkanski Monako» namjeravao je i Oleg Deripska. Samo 2008 godine ruske kompanije uložile su u razvoj Crne Gore preko 128 miliona eura.
Jedan od «ruskih» objekata koji se najaktivnije gradi je Astra Montenegro, u blizini Budve. Po riječima g-dina Leibmana, osnovna prednost ovog objekta, osim jedinstvene prirode, najčistijeg mora i odlične klime, je sistem Condo hotela sa 5*****, koji još uvijek nije poznat ni ruskom ni crnogorskom tržištu. Kako objašnjava kompanija- Investitor, vlasnik apartmana ima mogućnost da izdaje svoju nekretninu preko kompanije koja upravlja kompleksom, u periodu kada je sam ne koristi, i da ostvaruje godišnji prihod najmanje 4-5% od vrijednosti apartmana.
Po riječima generalnog direktora kompanije «Miel DPM», Natalije Zavališine, do nedavno tržište Crne Gore je imalo ukupan rast od 15-25% godišnje. «Pri tome, rentiranje u Crnoj Gori se potražuje, uglavnom tokom sezone, od maja do oktobra, sa prihodom otprilike 6-7%», konstatuju stručnjaci. Privlačnost crnogorskog tržišta nekretnina, po mišljenju direktora sektora za investicije u inostrana tržišta kompanije IntermarkSаvills, Igora Indriksonsa, značajno će porasti nakon stupanja zemlje u Evropsku Uniju. Tada će se dogoditi sledeći talas investicione i potrošačke potražnje, smatra sagovornik RBK daily.
U isto vrijeme ove godine, po preliminarnim predračunima, Crna Gora će primiti preko 120 hiljada ruskih turista, a ukupan priliv turista previsiće 1 milion ljudi. Privlačnost crnogorskog tržišta za građane Rusije g-din Indriksons objašnjava bezviznim režimom i postojanjem dobro organizovanog avio saobraćaja. «Doletjeti iz bilo koje druge evropske zemlje, biće mnogo skuplje i duže, a iz Crne Gore možete da se krećete po cijeloj Evropi na pristupačnim unutrašnjim avio linijama», izjavio je stručnjak.
Uz to, analitičari bilježe veću privlačnost Crne Gore sa tačke gledišta investiranja u nekretnine, u poređenju sa drugim evropskim zemljama. Tako prave paralelu sa Puerto Banusom u Španiji, a takođe sa italijanskim destinacijama Forte del Marme i Porto Ciervo. «Ovi gradovi su se razvili 70-ih godina prošlog vijeka. Bili su osnovani praktično od nule, a sada su destinacije visoke kategorije», izjavio je g-din Leibman. U isto vrijeme, po riječima učesnika tržišta, razvoj ovih mjesta se zaustavio, i rentabilnost nekretnina više ne raste, dok je isto vrijeme start razvoju tržišta Crne Gore dat svega prije nekoliko godina. |
